นิติบุคคลหมู่บ้านถ้าลูกบ้านเบี้ยวค่าส่วนกลางจะทำอย่างไร

[เธซเธ™เธธเนˆเธก]

ลองศึกษาดูเท่าที่ทราบ
การทำหมู่บ้านจัดสรร มีข้อกำหนดตามกฏหมายจัดสรร ว่ากี่กลังคาเรือน กี่ไร่ขึ้นไป
ต้องมีสาธารณูปโภคอะไรบ้างตัวเลขจำไม่ได้แล้วคับ
คร่าวๆก็ประมาณว่า xxไร่ขึ้นไปต้องมี สวนสาธารณ
หรือxxxไร่ขึ้นไปต้องมีสวน+รร.อนุบาล
กำหนดให้ต้องมีสวนสาธารณะพื้นที่ไม่น้อยกว่า 5%ของพื้นที่ขาย
อะไรประมาณนี้

แล้วตอนจัดสรรที่ดินก็จะแบ่งเป็นแปลงสาธารณประโยชน์
กับแปลงพืนที่ขาย แล้วก็มัดรวมกันเจ้าของโครงการไปยื่นขอจัดสรรที่ดินต่อ
คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกรุงเทพมหานคร หรือคณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัด

สมัยก่อนมีการเลี่ยงกฏหมายเพื่อที่จะไม่ต้องจัดทำสาธารณูประโภคเพราะเปลืองตังค์
+กับขายไม่ได้ โดยยื่่นขอจัดสรรทีละโฉนด เพื่อหลบ กฏหมาย
เออ อันนี้เค้ารู้กันทั่วแต่ จนท. ไม่รู้ไม่เห็นปล่อยผ่านออกใบอนุญาติจัดสรรให้ แปลกดี
แต่สมัยนี้หมู่บ้านใหม่ๆมี สาธารณูประโภคกันหมด อา่จเป็นเรื่องจุดขายด้วย

คณะกรรมการเอย จนท.กรมที่ดินเอย อ้วนๆกันทั้งนั้น
ได้น้ำเลี้ยงจาก เจ้าของโครงการบ้าง จากเวลาเราไปโอนที่ดินที่ กรมบ้าง

กฎหมายจัดสรรให้เจ้าของโครงการต้องกำหนดเวลาในการบำรุงรักษาสาธารณูปโภค
สำหรับโครงการที่ขอจัดสรร และจะต้องวางหนังสือค้ำประกันการบำรุงรักษาสาธารณูปโภคสำหรับโครงการนั้นไว้ โดยจะต้องกำหนดเวลาในบำรุงรักษาพอสมควร ซึ่งไม่น่าจะน้อยกว่า 180 วัน

ส่วนการบำรุงรักษาสาธารณูปโภค กฎหมายกำหนดไว้ว่า
1... ผู้ซื้อจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร เพื่อบริหารเอง หรือ
2... ผู้จัดสรรได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกรุงเทพมหานคร หรือคณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัดให้ดำเนินการอย่างใดอย่างหนึ่ง หรือ
3.... ผู้จัดสรรจดทะเบียนโอนทรัพย์สินเป็นสาธารณประโยชน์

เรื่องการจัดตั้งนิติบุคคลนั้นกฎหมายกำหนดให้มีการจัดตั้ง นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร โดยผู้ซื้อลงมติไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของที่ดินแปลงขายทั้งหมด และถือว่าเป็นนิติบุคคลตามกฎหมาย

กฎหมายกำหนดให้ผู้จัดสรรค้ำประกันทั้งส่วนที่เป็นสาธารณูปโภค และการดูแลสาธารณูปโภคด้วย
ส่วนภาระผูกพันในที่ดิน กฎหมาย กำหนดให้ผู้จัดสรรปลอดจำนองที่ดินทั้งหมดก่อนขอออกใบอนุญาตจัดสรร แต่อันนี้มีกฎหมายใหม่ให้ปลอดจำนองเฉพาะที่ดินที่เป็นสาธารณูปโภค ส่วนที่ดินที่เป็นแปลงขายสามารถติดจำนองได้

กฎหมายยังกำหนดให้เจ้าของโครงการจะต้องออกค่าใช้จ่ายส่วนหนึ่งเป็นเงินก้อน ที่นอกเหนือจากค่าบริการในฐานะสมาชิกทั่วไปเพื่อการบริหารเบื้องต้นให้แก่ หมู่บ้านด้วย แต่หากมีการโอนเป็นสาธารณประโยชน์เจ้าของโครงการไม่ต้องออกค่าใช้จ่ายเป็น เงินก้อนแต่อย่างใด ซึ่งเป็นไปได้ว่าเจ้าของโครงการที่ไม่ต้องการชำระเงินก้อน อาจใช้วิธีนี้เพื่อประหยัดค่าใช้จ่ายของตน

ยังมีเรื่องว่าด้วยลูกบ้านที่เบี้ยวค่าส่วนกลางครับ เค้ามีมาตราการจัดการตามกฎหมาย

กฎหมายกำหนดให้มีการจัดเก็บค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภค
ตามระเบียบที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางกำหนด โดยการจัดเก็บ
จะเริ่มในวันที่มีการจดทะเบียนนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร

ทีนี้ว่าด้วยเรื่องลูกบ้านที่ไม่ชำระค่าส่วนกลาง
กฎหมายกำหนดแนวทางแก้ไข สำหรับผู้ค้างชำระค่าบริการโดยจะต้องชำระค่าปรับตามอัตราที่คณะกรรมการกำหนด และหากค้างชำระติดต่อกัน 3 เดือนอาจถูกระงับการให้บริการสาธารณูปโภค และหากค้างชำระติดต่อกัน 6 เดือน เจ้าพนักงานงานที่มีอำนาจระงับการโอนกรรมสิทธิ์ได้
ทีนี้ถ้าค้าง เบี้ยวไม่จ่ายละก็ ลองดูกฎหมายด้วยนะครับ

[tkchuong]

ภาพถ่ายสวยงาม
_____________________
import export business
Halter Wedding Dresses

[wangjiahuan88]

 Who says some people do not like, some things do not ask. Not a good thing say in everything, but do not ask whether the basic attitude is not life, everyone wants  http://www.eluxury-sale.org/ a good development. But things are often opposite direction, the changes do not have to care about every day, as long as his heart there is thinking on the line, and every person to maintain a certain distance, get everything ready, continue to fuel, not the professional work, they really Of not okay, more than one way to success, our work